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楼盘打折促销，二手房降价秒杀，南京楼市打折促销的局面又一次开始上演。多位业内人士表示，随着限购令等楼市调控政策的深入，今年南京楼市将引来第一轮大范围的打折促销浪潮。
新建商品房
【成交量】
2月份比1月份下滑七成
限购令细则出台之后，南京新建商品房的成交量下滑明显。南京网上房地产统计数据显示，2月份南京新建商品房成交量为2158套，和1月份7188套的成交量相比，2月份成交量下滑了71%。业内人士表示，2月份成交量低迷，除了受到春节长假因素影响外，最主要的就是限购令细则出台导致的楼市急刹车。
进入3月份以来，南京新建商品房的成交量依然低迷。南京网上房地产统计数据显示，3月份的第一周(2月28日-3月6日)，南京商品住宅共认购492套、成交641套，日均认购约70套。和此前一周相比，认购量和成交量双双出现下滑。在一周甚至更长的时间段内，南京多个区的新建商品房成交和认购量都是零。
【市场反应】
城北开发商打出“零首付”促销旗号
不久前还在大张旗鼓表示要涨价的南京楼市，限购令细则出台仅半月，涨价的声音就自然而然在消退，转而出现各种打折促销的声音。
昨日，下关区一家酒店式公寓打出了“零首付”的促销旗号。这家酒店式公寓不仅可以帮助购房者垫首付，而且同时还推出了另外几种垫付方案，如开发商可以帮买房人一起还月供；也可以帮买房人垫付总房款等等。该楼盘的销售负责人表示，如买房人想一次性付款购买一套80万的房子，但是目前手上只有10万元,凑不齐房款余额，那么剩下的70万元可由开发商暂垫付，买房人只需在2011年10月30日前还清这批“垫付”房款；如买房人首付备齐了，但是他无法偿还月供，那么开发商可帮其垫付半年的月供款。
该楼盘的销售负责人坦然表示，因为项目销售不太理想，推出这样的活动就是为了促进销售。据了解，该楼盘为住宅性质的酒店式公寓，目前在售的房源均价为2万元/平方米。
江宁开发商首付也可分期付
无独有偶，就在城北开发商打出“零首付”旗号的同时，江宁的一家开发商也打出了“最低首付5万元买一套房”的促销旗号，允许购房者分期支付首付款。
这家楼盘目前在售的房源为38平方米到54平方米之间的小户型房源，目前销售价格为12400元/平方米左右。按照其最小面积房源计算，总价至少47.12万元。按最低首付三成计算，购房者的最低首付至少14.136万元。为了进一步降低购房者的购房压力，开发商表示现在每套房可享受最低首付5万元起的优惠活动，即购房者若买房首付不够，可以先支付至少5万元的首付款，剩余的首付款可以分期支付给开发商，且是不计算利息的。
多家楼盘增大优惠幅度
最近一段时间以来，河西、江宁、江北多家楼盘推出了较大幅度的优惠。河西一家楼盘最近额外给出了5个点的优惠，购买一套住宅的最大优惠额度接近20万元；江宁一家首次亮相的楼盘，销售均价在折扣之后，比预售方案中的申请价格便宜了3000元/平方米；江北一家靠近规划纬三路过江隧道的楼盘，也史无前例地给出了补贴过江隧道收费的优惠。
南京林业大学城市社会学系主任孟祥远博士表示，政策出台以后，楼盘销售受到了很大的影响。对开发商来说，为了吸引更多购房者，也只有以价格来换销量。
【政策层面】
房价备案收紧，江北一楼盘想涨没涨成
在开发商主动增大优惠幅度的同时，南京市房价申请备案制度，也在同时发挥作用，限制房子的价格。江北临近纬七路过江通道的江佑铂庭项目，此前透露消息将推出一批价格过万的房源。昨日，该项目领取了预售许可，新房源的销售均价最终为8800元/平方米。据了解，预售申请价格未能过万，是因为南京市物价部门不同意开发商涨价。知情人士表示，物价局原则上只同意南京新开楼盘的房价，在此前的销售价格基础上最大上浮5%。江佑铂庭此前的销售均价为8300元/平方米，本次开发商在申请预售许可的时候，递交的申请价格是11000元/平方米左右，结果物价局不批，最终批下来的价格是8800元/平方米。
南京一地产机构负责人表示，江佑铂庭计划开价过万，其实仍在市场可接受范围内，但是，物价局仍然不予审批，体现了南京市对房价控制的强硬姿态。
二手房
【成交量】
2月比1月下滑六成
南京网上房地产数据显示，2月南京二手房市场成交2652套，环比1月的6378套下降约六成。其中，江南八区成交量下滑更为明显。不过，受营业税加码的影响，二手房的挂牌价格不减反增。据365地产家居网统计，2011年1月，南京全市二手房个人挂牌均价为12826元/平方米，2月为12939元/平方米，环比一月小幅上涨了113元/平方米，全市二手房报价依旧处于高位水平。其中，江南八区中有5个区域的挂牌均价出现不同幅度上涨。
【市场反应】
一天降价1万元，网站推出二手房“截杀”
昨日，365地产家居网南京站推出了类似网上购物“秒杀”的二手房“截杀”活动。该网站拿出一套二手房，每天房价下调1万元，直到有购房者缴纳5000元定金愿意购买为止。该网站新房频道副总经理沈柳表示，这套房源不设最低价，每天总价将会减少1万元，直到有网友把这套房源“截杀”下来。如果活动开始之后，10天都没有人购买，那么这套房子的总价就得降10万元；20天没有人购买，那就得降20万元。
据了解，参与“截杀”活动的这套二手房房源，来自江宁盘丹佛小镇，为一套46.72平方米的小户型房源，起拍价为56.2976万元。参与活动的网友在华侨路茶坊注册成功后，在活动进行期间，只要看准时机，率先点击活动页面“我要截杀”按钮，填写购房者真实信息(姓名、手机、身份证号)、进入网银支付系统，在线支付5000元抢房定金，即抢房成功，此次活动也将同时结束。
一批二手房中介关门
昨日，南京裕兴不动产奥体融侨中央店公布了一组交易数据，今年2月整个河西奥体板块二手房成交量非常低，全月交易量应在50套之内，奥体二手房交易几乎进入冰点。南京满堂红置业市场部经理李宁告诉记者，河西二手房受营业税和限购令的双重影响，春节过后各家中介成交量急速下滑，河西的各家中介基本都以租赁维系，一批河西中介已经关门。
昨日，记者在梦都大街欧洲城小区附近，很轻易就发现了一家关门的二手房中介门店。这家不动产奥体旗舰店的二手房中介门店，门口贴出了门面转让的公告。据了解，这家80平方米左右的门店年租金在8万元左右。
满堂红置业市场部经理李宁称，不满5年全额征收营业税、加息、二套房首付六成等各种因素，给买房人造成了不小的压力，因此有相当一部分的买房人目前观望情绪比较强烈。再加上房主不肯降低报价，因此短时间内，南京二手房成交难以有起色。
